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浏房网提醒:婚姻中的这些房产变更干货你一定要懂得!

发布时间:2019-07-17 20:50:12 已有: 人阅读

随着现在生活水平的提高跟国民观念的变化,婚姻跟房产的关系越来越紧密。结婚需要考虑房子,离婚还要考虑房子。婚前婚后房产变更费用、手续和程序有哪些是很多人关心的问题。浏阳房产网小编希望所有人都不用经历婚后房产分割问题,但是为了应对某些特殊情况,还是要和大家盘点一些具体的流程跟费用,以备不时之需。

 

一、结婚后房产证加上女方名字

第一种情况:无贷款购买浏阳楼盘房产证加配偶名字。1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。

 

第二种情况:有贷款房产证加配偶名字。1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;

 

所以,结婚时浏阳二手房房产证添加名字一般只需要少许工本费用跟附加费用,相对费用还是较低的。

二、离婚后房产变更费用、手续跟程序

夫妻的离婚房产变更流程步骤一般有这些:首先要到相关的房管部门办理好权属变更手续; 随后还需要到按揭的银行办理好按揭权利人变更的手续。离婚后房产证变更费用、手续和程序有哪些呢?对于一些按揭贷款已经还清的,那么只需要房地产的现有者持生效后的《离婚协议》(需公证)或者是法院的《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、以及原来《房屋所有权证》到当地的房地产管理部门办理好产权的转移手续。

 

一般情况下,赠与的范畴可以包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,也就是房产证上要加子女、父母等相关的亲属或朋友都是可以通过赠与的方式进行。离婚后房产证变更费用、手续和程序有哪些呢?房产赠与手续的话,一般需要提交房屋的所有权证、赠与书以及契证,然后要到相关的部门办理好正式的房屋所有权的变更登记手续后,这种赠与行为才可以具有相关的法律效力。离婚后房产证变更费用、手续和程序有哪些呢?赠予税费也是非常关键的,首先就是直系亲属之间的赠与房产所需要的税费。交易的手续费一般是住宅2.5元/平米,非住宅一般是5.5元/平米。土地的收益金一般是划拨土地缴纳。

 

契税一般是4%,房屋的登记费一般是住宅80元/套,非住宅是550元/套。离婚后房产证变更费用、手续和程序有哪些呢?证照的印花税一般是5元/本,工本费一般是10元/本。离婚后房产证变更费用、手续和程序有哪些呢?个人所得税的方法有这些,(评估的价格-房产的原值-税金-合理的费用)×20%。同时还有核定征收的计算方法是评估的价格×1%。离婚后房产证变更费用、手续和程序有哪些呢?营业税有这些规定,像直系亲属间的赠与房产,是可以免征营业税的。像一些不足5年(含5年)的非普通住房或者是不足5年的普通住房对外赠与的,可以通过营业税=评估值-购买房屋的价款进行计算。如果是超过五年(含5年)的普通住房,那么可以免征营业税。

 

以上就是小编整理的一些关于婚前婚后房产变更问题的具体措施跟费用问题,希望能对大家有所帮助。同时有什么问题也可以给小编留言,小编会给大家一一解答。

来源:https://www.liuyangfc.com/news/news.php?id=6499

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