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“淘宝城”商铺征收价不及购买价!业主质疑评估依据造假!

来源:未知 作者:youke 人气: 发布时间:2017-01-12
摘要:2016年12月8日,福建省福州市晋安区房管局在福州火车北站淘宝城张贴了《关于福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块项目国有土地上的地下商业用房征收补偿方案征求意见的告知书》的征收公告。在告知书中,对于火车站地下商城主通道区域营业性用房(商铺)以

2016年12月8日,福建省福州市晋安区房管局在福州火车北站淘宝城张贴了《关于福州北站南广场综合改造工程中间及东侧地块项目国有土地上的地下商业用房征收补偿方案征求意见的告知书》的征收公告。在告知书中,对于火车站地下商城主通道区域营业性用房(商铺)以每平米26435的房地价格征收、边角区域以每平米15894的房地价格征收。得知商铺被征收的消息后,火车站淘宝城的430多户业主十分震惊,纷纷表示对该征收方案表示不满,对征收方案的评估和补偿价格提出质疑。

一、晋安区房管局对于火车站淘宝城商铺的评估过程及评估依据不合理、不合法。评估公司的选定完全由福州市晋安区房管局单方决定,业主方自始至终未曾介入,业主们多次要求公开评估报告,晋安区房管局置之不理,直至2016年12月26日才公开该评估报告。在评估报告中评估公司将火车站淘宝城的土地使用类型定为划拨地。但是在业主们在2007年办理的《国有土地使用证》上明确注明土地使用权类型为出让。(榕国用2004第0021700300)福州火车北站站前地下广场土地使用权性质为出让地,公共通道土地使用权性质为划拨地(榕地合200470号)。但是晋安区房管局出具的价格评估委托书对淘宝城商铺的土地使用权性质全部作为划拨地来评估,致使其价值不能真实地反映商业用房征收的补偿价格。

二、补偿价1.6万-2.6万/每平米,低于2005年的购买价格,这是极其荒谬的事情。根据福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法第十四条对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。晋安区房管局所公布的评估报告严重偏离了市场价格和物价增长指数,明显有违公平、公正的原则,严重侵害了业主的合法权益和经济利益。

三、 2005年业主在购买火车站淘宝城商铺时,开发商提供十年的租金保证,前五年是7%,然后是8%、9%、10%每年递增。在购房付款时提前将前三年的租金一次性付给购房业主,也就是21%。而评估公司却将业主们的租金变成了购房折扣,导致购买价格被降低21%。(在业主们所签订的委托经营租赁合同中明文体现)。

据业主反映,火车站淘宝城共有611间商铺,在2005年正式销售处487间商铺时被有关部门叫停,剩余的124间商铺由福建长城人防空间开发有限公司全部购买,购买价格非常低。而晋安区房管局则采用福建长城人防空间开发有限公司的商铺购买价格作为所有商铺购买价的评估依据,这是极其不合理的。而且,由于火车站淘宝城商铺的产权交易在6年前就被晋安区房管局冻结,业主们无法进行产权交易,商家无法进行工商登记,加上福州地铁火车站站点施工过程中产生的噪音和空气污染都令商户无法正常经营而不愿支付租金,四年前租给福州地铁公司的154间店面也未能按时收到租金,整个商场的整体收益降至12年来的最低点。而此时的租金收益却被晋安区房管局用来作为评估依据。

福州火车站淘宝城位于福建省会火车北站,福建通往全国各地的高铁、动车、火车,长途客车均在此处交汇。福州市地铁一号线、三号线站点就设在商场里面,是福州最有价值的商铺地段之一。但是晋安区房管局出具的评估报告居然将这种黄金地段的商铺价格评估地都不如福州市正常的商品房的价格,这其中存在什么样的利益问题?我们不得而知。

在福州火车站淘宝城,公告栏上密密麻麻贴满了晋安区房管局的征收告知书和数家评估公司出具的评估报告(单页)。业主说,他们数次向晋安区房管局索取完整的评估报告书,但是都被以种种理由拒绝,到目前为止,他们都没有看到完整的评估报告书,而且,没有业主认可过由这些评估公司参与评估。对于这些评估公司出具的报告书上所评估出来的价格,业主们出具了他们在2005年购买这些商铺时的统计表格,在业主们自发统计出的价格表上,购买这些商铺时的单价从1.2万—3.7万元不等,其中单价在3万元以上的就有28户。对比现在评估公司出具的评估价格,这些业主所购买的火车站淘宝城商铺在2005-2017年的12年间,这些商铺不但没有升值,反而降价了。在中国房地产价格节节上升的这十几年间,黄金地段商铺的价格不升反降,不得不说这是个绝大的讽刺!因此这些业主对晋安区房管局提供给评估公司的评估依据材料提出存在虚假和不真实的质疑。

近十年来,福建福州的住房价格一直处于上涨趋势,仅2016年8月,福州新建商品住宅价格刚以环比4.3%的涨幅创下近两年的单月涨幅最高,福州新房住宅价格对比去年同期涨幅已经由8月的20.4%上涨至26.2%。作为2005年购买的火车站淘宝城,市场价格已超过当初购买价的数倍。福州市晋安区房管局作为政府职能部门,所发布的公告,违背基本的市场秩序、规则怎能取信于民!如何做到诚信,晋安区房管局应该好好体会,不要再做出这种贻笑大方的事情!(曾文正)

 

 

文章转载:http://www.info0532.cn/html/news/view9522.html

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